马銮湾保障房地铁社区一期交房在即 业主抢鲜探访
2020-09-15 07:44 来源:厦门网

  马銮湾保障房地铁社区一期。

  马銮湾保障房地铁社区一期的屋顶构架设计借鉴了闽南建筑的燕尾脊,仿佛一顶“博士帽”。

   厦门网讯(厦门日报记者黄语晴 实习生袁芳怡 通讯员 洪耘 本版图/本报记者王协云)马銮湾保障房地铁社区一期交房在即,一批业主提前来到现场,走进未来的家——明亮实用的户型格局、精致美观的中庭空间、规划齐全的配套设施,令他们对新生活充满期待。

  宜居而人性化的地铁社区,是我市高标准建设保障房的成果。近年来,市建设局考察借鉴国内外先进理念,创新推出基于TOD模式(以地铁为导向的开发模式)策划的保障房社区,坚持高品质、高起点、高标准建设保障性住房,为百姓谋福祉。在市建设局、市重点办、市社会保障性住房建设中心的指导下,安居集团全力以赴、攻坚克难,将保障房地铁社区打造成区位好、配套好、品质好、环境好、体量大的“四好一大”社区,以宜居、健康、绿色的高品质居住体验,提升市民幸福感、获得感,切实保障民生,助推厦门“两高两化”建设,推动岛外大发展。

  马銮湾保障房地铁社区一期建成,记者随业主提前走进项目,记录体验与心声。

  居住舒适

  小地块大社区 户型实用采光好

  “小区很大,楼虽多,但楼间距很舒适,不会觉得拥挤。”这是业主王女士走进马銮湾保障房地铁社区一期的直观感受。小地块、大社区,正是马銮湾保障房地铁社区一期的整体设计特点——由于地块小而多,规划设计时便扬长避短,“每个地块自然形成一个组团,每个组团设置4至5栋百米住宅楼,组团内留出最大的中庭景观空间,实现高容积、低密度,保证社区的高品质。”项目设计总监介绍。这样的空间设计,创造了自然、舒适的居住环境。

  对于王女士和其他许多业主而言,未来每天居住的室内空间更为关键,而户型设计的“小而美”,没有让她失望。王女士说:“在限定面积内,整个室内空间做到了既舒适又实用。”马銮湾保障房地铁社区一期分为60平方米两房和70平方米三房两种户型,内部空间方正实用,卧室设置飘窗,拓展使用空间;楼层平面设计依据市建设局指导不断优化,采用一梯多户、优化核心筒等方式,减少公摊,尽可能地“还空间给住户”;同时,室内精装修引入国内家装一线品牌,大大提高住房品质。

  为兼顾每户的采光通风需求,户型均采用全明设计,通过设置北天井,让每一户实现南北通透,大大提高居住舒适度。“一般商品房,大家都会担忧两边户型采光好、中间户型采光差的情况,这种户户南北通透的设计,很好地避免了选房时的尴尬,让大家相对公平地住进品质均等的房子。”王女士对即将到来的搬家充满期待,“基本上可以拎包入住了。”

  景观优美

  既有端庄“博士帽”又有三进式园林

  远远看去,矗立在厦门一中海沧校区旁边的马銮湾保障房地铁社区一期,像是戴着“博士帽”的学者——住宅建筑风格与周边建筑风格“大统一,小变化”;建筑外立面采用新中式闽南风格,在传承中国建筑文化的同时,融入地域文化;主楼外墙使用高档浅米色仿石涂料和深红色外墙涂料,裙房外墙为浅咖色仿石涂料,营造高端大气、有地域特色的标识性小区形象;屋顶构架设计借鉴了闽南建筑的燕尾脊,造型仿佛一顶“博士帽”。“整体看上去非常端庄大气。”这是业主许先生对项目的第一印象。

  从大门步入,穿过大堂,迎上一面镂空的景墙,影影绰绰、虚实相映的中庭景观,让人联想起中国古典园林的庭院景色。“普通商品房小区都很少见这么精致美观的中庭和绿化设计,像是住在花园里。”王女士感叹。项目设计总监介绍,小区中庭借鉴了中国园林建筑设计理念,采用三进格景观布局,入口处的景墙在空间上起到起承转合的作用,向内走即实现一步一景、步移景异;在绿化景观上,则采用组团式设置、三重植物造景,并且贯彻了“海绵城市”理念——在绿地内设计微地形,将雨水优先引导至下凹式绿地中进行蓄存、净化,减少地表径流量,创造绿色宜居的环境。

  小区公共空间除了美观,更要实用。对于业主林先生一家人而言,他们更在乎公共活动空间的实用性——小区内的健康步道为他们的日常锻炼提供选择,开放式的阳光大草坪和活动场地则能让孩子自在玩耍、亲近自然,增加与邻居的互动。“庭院环境很舒适。”林先生说,他站在房间里向东南方向望去,视线穿过厦门一中海沧校区屋顶,可以看到远处正在建设的内湖公园,良好的景观视线提升了居住体验。

  生活便捷

  电梯速度快不拥堵 交通商业配套齐全

  说起未来生活,业主们不约而同地提及了小区电梯——速度快、数量足、不拥堵。在高达30多层、一梯多户的住宅楼内,电梯是保障出行效率的第一关口,而马銮湾保障房地铁社区一期室内配套电梯较为充盈。“小区内电梯配置基本达到三梯六户、四梯八户要求;电梯速度达到2.5m/s,是目前厦门保障房地铁社区中速度最快的电梯。”项目相关负责人告诉记者,这些高标准配置的电梯,将极大方便业主出行。

  但让业主们最为青睐的,还是项目优越的地理位置和周边配套——位于马銮湾新城中心岛CBD西侧,毗邻地铁2号线马銮北站、地铁6号线林埭站,附近还有公交首末场站在建,公共交通资源优越;小区主要出入口还将设置共享单车停放点,便于交通接驳。新建的三甲医院马銮湾医院位于小区附近,马銮西小学、芸美小学、厦门一中海沧校区初中部及高中部均在项目附近。周边完备的教育配套免去了许多业主家庭的后顾之忧,更好地保障市民在此安居,“之后小孩上学也不用愁着搬家、租房,学校就在家门口。”林先生说。

  往长远看,业主关心的商业配套也将日渐完善。项目西侧,预计2023年底将建成海沧首个SM生活广场,提供一站式购物体验。“跨过一条马路就能走到商业中心,未来生活将变得很方便。”许先生期待商业配套的升级。而对王女士来说,目前小区配套的生鲜超市以及商店,能满足他们日常生活需求,他们期待在此开启新生活,“附近环境不错,离天竺山也不远,等到配套逐渐完善了,再把老人接过来。”

  【镜头】

  马銮湾保障房地铁社区一期营造了高端大气、有地域特色的小区形象。

  中庭景观借鉴中国园林建筑设计理念,采用三进格景观布局。

  绿化设计贯彻了“海绵城市”理念,实现绿色宜居。

  入口处镂空的景墙,在空间上起到起承转合的作用。

  户型设计小而美,内部空间方正实用。

  【幕后】

  奋战1094个日夜

  “青年突击队”冲锋在前

  安居集团项目负责人林富平讲述建设故事

  马銮湾保障房地铁社区一期从开工到竣工仅用不到3年时间——在1094个日夜里,安居集团作为代建方,以时不我待的精神全力推动项目建设,比学赶超、倒排工期,倾力倾智攻坚克难,化解一项项难题,完成4536套保障房建设。在项目一线,一支来自安居集团的“青年突击队”不畏艰险、无私奉献,推动高品质建设。

  “三年前,这里还是农田、鱼塘、苗圃。”站在马銮湾保障房地铁社区一期项目部,安居集团项目负责人林富平回忆起这片土地当初的景象。2017年3月,厦门市保障房地铁社区建设全面启动,市建设局、市发改委、市重点办、海沧区政府、马銮湾新城片区指挥部等齐抓共管,马銮湾保障房地铁社区一期建设紧锣密鼓地开启了。

  然而,这片荒芜的土地在当时几乎不具备基础施工条件。“没有路,更没有水、电、管网,一下雨就变成一片泥塘。”林富平作为项目负责人,带领团队成员迎难而上,与施工方、监理方共同谋划,借地修路、接水接电、租地建项目部,通过在地块上围堰塞湖、挖排洪沟,解决排水问题——仅用3个月,完成了原本需要近1年完成的建设前期准备工作,推动项目于2017年6月正式开工。由于极强的执行力、战斗力,这支项目队伍在当时获得“2017年度厦门市青年突击队”称号。

  今年年初,马銮湾保障房地铁社区一期施工进入收尾阶段,突如其来的新冠肺炎疫情再次给项目建设带来挑战——工人返厦难,室内装修、室外绿化工作陷入停滞。市建设局统筹协调、出台政策、下沉一线指导,坚持疫情防控和复工复产“两手抓”,林富平带领团队迅速响应,制定疫情防控应急预案、拟定项目分阶段有序复工工作计划,组织本地工人先行复工,再采取奖励性措施鼓励外地工人分批返厦复工;在落实疫情防控的基础上,还将商铺临时改成工人宿舍,解决疫情期间工人食宿问题,保障项目建设安全有序开展。

  建得快,更要建得好。项目建设过程中采用了“铝膜+爬架”工艺、精装3D放样技术新工艺、新技术,利用专业BIM模型,减少设计过程中的修改工作及施工过程中的设计变更,保证工程质量、节约成本并缩短工期。一系列努力获得了回报,该项目陆续获评“全国3A安全生产标准化工地”“厦门市结构优质工程”等称号,一栋栋高品质保障房大楼拔地而起。“青年突击队”成员对记者说:“我们期待项目交房到业主手上的那一刻,发挥保障房的价值和作用,让市民百姓在此安居。”

  【点击】

  集思广益解决 交叉施工难题

  开工建设时,马銮湾保障房地铁社区一期项目周边无成熟路网,多条市政道路与项目同步施工,施工时序和施工范围存在交叉,给项目的交通运输带来极大干扰。“地下室与周边道路的施工时序必须完全同步,才能保证双方施工安全、正常进行。”安居集团项目负责人林富平与团队成员在不同的道路代建单位、道路施工单位之间来回奔波协调,以项目为家,不舍昼夜,确保地下室建设按期推进。

  进入上部主体和室外工程施工时,周边道路施工带来的影响再次凸显,“要提前规划材料和设备的进场路线及时间,根据道路施工的实际情况及时调整。”项目团队成员实时跟踪道路建设情况,不断调整项目运输路线。“项目的生命线决不能断!”抱着这样的信念,项目团队集思广益、攻坚克难,克服交叉施工的种种困难,确保项目顺利竣工。

  重质量保安全 攻克施工难关

  六个月完成“博士帽”屋顶构架施工

  “博士帽”是人们对马銮湾保障房地铁社区一期屋顶构架的别称,它的设计灵感最初源于闽南建筑的“燕尾脊”,与周边的厦门一中海沧校区建筑和谐相映,成为马銮湾保障房地铁社区一期的重要标识。

  这顶亮眼的“博士帽”,凝聚着安居人的倾力付出——其悬挑达4.57米、跨度最长达41米,施工难度大,安全风险系数高。“在住宅房领域,搭建这么大的屋顶构架,几乎没有先例,所以可借鉴的经验较少。”安居集团项目工程师褚育明告诉记者,为了保证建设效果及品质,团队选择保留原有设计方案。

  为保障施工顺利推进,项目团队联合施工单位积极编方案、巧施工、重质量、保安全,“白天、晚上错开时间作业,以保证施工效率最大化,不耽误整体进度。”褚育明说,最终,项目团队顺利攻下“博士帽”施工难关,共22栋楼、预计8个月才能完成的“博士帽”施工缩短至6个月就完成了。

  【名片】

  马銮湾保障房地铁社区一期

  马銮湾保障房地铁社区一期位于马銮湾地铁社区东南角,毗邻地铁2号线马銮北站、地铁6号线林埭站,共建设保障性住房及人才房4536套。项目周边医疗、教育配套设施完善,附近有新建三甲医院马銮湾医院、厦门一中海沧校区、芸美小学。2019年,该项目被评为“全国3A安全生产标准化工地”,并获得“厦门市结构优质工程”称号。项目将于2020年9月17日交付使用。

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责任编辑: 李奕佳,赖旭华

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